Архив Официального сайты муниципального образования "город Воткинск"
Основан в 1758 году...
 Воскресенье 24.09.2017 


RSS Что такое RSS и как его использовать


Искать: части слов слова словосочетание
Управление Федеральной службы государственной
 регистрации, кадастра и картографии 
по Удмуртской Республике
 Воткинский отдел
Государственная регистрация сделок с участием несовершеннолетних
Государственная регистрация сделок с участием несовершеннолетних требует большого внимания со стороны регистрирующих органов. При регистрации таких сделок необходимо опираться на Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Инструкцию о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 июля 2004 г. N 126 и другие нормативные акты.
В этих Законах закреплены важнейшие требования при совершении сделок с участием несовершеннолетних.
Основное правило, закрепленное в п. 3 ст. 37 ГК РФ, говорит о том, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечными и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
С учетом ст. 28 ГК РФ, а также ст. 60 СК РФ названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.
От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет документы представляют их законные представители (родители, опекуны, попечители).
При этом нужно иметь в виду, что дети от 14 лет до 18 лет действуют самостоятельно, хотя и с согласия законных представителей.
Если ребенок находится на полном государственном попечении в воспитательном учреждении, лечебном учреждении, учреждении социальной защиты населения или другом аналогичном учреждении, то выполнение обязанностей опекунов (попечителей) такого ребенка возлагается на администрацию этого учреждения. Временное помещение ребенка опекуном (попечителем) в такое учреждение не прекращает прав и обязанностей опекуна (попечителя) в отношении этого ребенка.
При проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должны установить, требуется ли в соответствии с законодательством Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.
Такое разрешение требуется в нескольких случаях:
1) отчуждения законными представителями имущества, принадлежащего несовершеннолетнему в возрасте до 14 лет, или дачи согласия законными представителями на отчуждение такого имущества несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 Кодекса, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса);
2) сдачи внаем (в аренду), предоставления в безвозмездное пользование, передачи в залог имущества, принадлежащего несовершеннолетнему в возрасте до 14 лет, законными представителями или дачи согласия законными представителями на совершение таких сделок несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 Кодекса, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса);
3) дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на совершение преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 Кодекса, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса);
4) дачи законными представителями согласия несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на выдел долей, раздел имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, или осуществления указанных действий законными представителями несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 Кодекса, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса);
5) дачи законными представителями согласия несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на совершение сделки, влекущей уменьшение имущества несовершеннолетнего, в том числе уменьшение доли в праве общей долевой собственности, или осуществления указанных действий законными представителями несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 Кодекса, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса);
6) отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п.4 ст.292 ГК РФ).
При необходимости получить дополнительную консультацию по вопросам регистрации прав и сделок вы можете обратиться в Воткинский отдел Управления Росреестра по УР по адресу: г. Воткинск, ул. Ленина, 9, кабинет 11 или по телефонам 5-31-50,5-30-58.

Заместитель начальника Воткинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (Управления Росреестра по УР)
Горбачева Елена Владимировна.


 
Информационные сообщения
 
28.12.2010

28.12.2010

23.12.2010

 
 
Города-побратимы
 
Вест-Джордан
 
Каменка (Украина)
 
 
 
ДК "Юбилейный" АФИША
 
 
Полномочный представитель Президента РФ в Приволжском федеральном округе
 
Защита прав субъектов персональных данных
 
Служба по контракту в погранвойсках ФСБ
Новости, информация | Муниципальные закупки | Глава МО «Город Воткинск» | Городская Дума | Администрация города | Документы | Интернет-приемная | Город вчера, сегодня, завтра | Люди, герои, династии | Административная комиссия | Культура | Управление образования | Управление по делам архивов | Муниципальное имущество | Росреестр | Градостроительство и ЖКХ | Промышленность, торговля | Социальная сфера | Здравоохранение | Физкультура и спорт | Управление ЗАГС | Избирательная комиссия | Полезные ссылки | Городские сайты | Безопасность | Служба спасения - 01 | Государственные услуги |
Теле- радиокомпания "Моя Удмуртия"
Разработка и дизайн: ООО "ВиКом"
Поддержка: Администрация города Воткинска